Без их труда уже невозможно представить современную жизнь. Именно от работников ЖКХ зависит наше бытовое благополучие. Что это значит? Комфорт, чистота, уют… И, конечно же, наше с вами настроение. Работа управляющей компании – работа, которую многие даже не замечают.
Всё идёт хорошо, в доме тепло и светло, во дворе прибрано, установлены пластиковые окна. Это тот комфорт, к которому люди уже привыкли, и даже не задумываются, чья это заслуга. Обычно замечают только то, что выходит из строя. А между тем сотрудники управляющих компаний ежедневно прикладывают колоссальные усилия для того, чтобы в наших домах всегда всё было исправно, чисто и красиво.
На сегодняшний день на территории городского округа Саранск насчитывается несколько десятков организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. На днях мы встретились с директором ООО «Домоуправление № 5» Дмитрием Борисовичем ОСТАНКОВЫМ, чтобы узнать, как и чем живет компания, что получается и удается, какие у них планы и перспективы дальнейшего развития.
ООО «Домоуправление № 5» осуществляет свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства городского округа Саранск с января 2007 года. В управлении предприятия находятся 39 многоквартирных домов Пролетарского района общей площадью порядка 200 тысяч квадратных метров жилья.
– Наше предприятие занимается управлением и техническим обслуживанием многоквартирных жилых домов, – рассказывает Дмитрий Останков. – В настоящее время Управляющая компания укомплектована штатом профессиональных работников в области управления, бухгалтерского учета, техническим персоналом. Всего у нас 57 сотрудников. Основными функциями Управляющей компании являются оказание жилищно-коммунальных услуг населению, содержание, техническая эксплуатация и текущий ремонт жилищного фонда, внутридомовых систем, придомовых территорий.
Если же говорить о жилищном фонде, с которым непосредственно работает Управляющая компания, то он совершенно разный. В управлении предприятия имеется несколько общежитий, есть дома, построенные порядка 15 лет назад, но всё-таки большее количество – это дома, которым 40 и более лет, и они требуют самого пристального внимания.
– Сегодня работает много программ и по капитальному ремонту, и по благоустройству, и мы стараемся принимать в них самое активное участие, – отмечает Дмитрий Борисович. – Так, ежегодно участвуем в региональной программе по благоустройству придомовых территорий. Подаем заявки по тем домам, где есть проблемы и по которым обращаются сами жители. Как правило, наши заявки удовлетворяются процентов на 80. Но опять же все зависит от финансирования. Если финансирование выделяют в полном объеме, то оставляем все дома, если же меньше, соответственно, что-то убираем из этого списка.
В текущем году в этой программе участвовали два дома. Это – 21-й и 72-й по улице Пушкина, где произведены работы по замене асфальтобетонного покрытия придомовой территории и установлены малые архитектурные формы.
Для участия в программе на следующий год подано 5 заявок. Планируется так же обновление асфальтового покрытия, перенос световых опор и расширение парковочных зон. Как отмечает директор ООО «Домоуправление № 5», работы необходимые и серьезные.
Кроме того, в этом году, совместно с Фондом капитального ремонта, произведены работы по ремонту кровель в четырех многоквартирных домах. В пяти домах эти работы будут выполнены в следующем году.
– Все эти работы у нас производятся по графику. Так же за счет средств Фонда у нас полностью заменены лифты в тех домах, которым более 40 лет. Таким образом, в 23 домах все лифты заменены на новые. В ближайшее время, уже за счет своих средств, планируем заменить часть розливов в 9 жилых домах по отоплению, в 3-х – по канализации, в 4-х – по холодному и горячему водоснабжению. Все работы будут произведены с использованием современного высокотехнологичного материала.
В планах предприятия на следующий год взять под своё шефство еще два-три дома. Договоренности уже есть. Это поможет создать дополнительные рабочие места, увеличить штат. Так же в планах домоуправления приобретение своей спецтехники для зимней уборки территорий. Сейчас технику приходится нанимать, а это достаточно дорого. Поэтому компания изыскивает возможности приобрести свою.
Мы все знаем, последние два года были не из легких. Пандемия сказалась на работе предприятий всех сфер, и организации жилищно-коммунального хозяйства не исключение. Но как отмечает Дмитрий Останков, коммунальщики также приобрели опыт работы в таких условиях. По предписанию Роспотребнадзора, Управляющая компания в полной мере обеспечена всеми необходимыми средствами защиты: маски, дезинфекторы, средства для обработки подъездов. Более 80 % сотрудников вакцинированы, некоторые уже ревакцинированы. И вся эта работа ведется на должном уровне.
– Мы делаем все необходимое для защиты жителей и своего коллектива. А в коллективе у нас высокопрофессиональные специалисты, проработавшие не один год, а некоторые не один десяток лет. Работу свою знают очень хорошо, знают законодательную базу. Грамотно отвечают на заявления и обращения жителей, стараются объяснить так, чтобы человек все понял. У нас сфера такая, найдутся и недовольные граждане. Особенно среди неплательщиков за услуги, которых мы отключаем от коммуникаций.
В то же время, достаточно много и благодарностей от жителей, в частности, в адрес слесарей. И это очень приятно. Таким образом, хотел бы отметить профессиональных слесарей Александра Ивановича Шукшина и Илью Викторовича Вдовина. Они бригадиры в своих бригадах, обучают молодых специалистов, которые приходят. Мы что-то доводим до них, а они уже внутри своего коллектива формируют профессиональную сущность. Все-таки у нас специфика такая, мы не в цехе каком-то работаем, а работаем с жителями. Слесарь, он порой и психолог в какой-то степени. Сделать заявку – это еще не значит, что человек останется доволен. С ним нужно поговорить, успокоить, что все будет хорошо. И наши сотрудники со всем справляются, – отмечает Дмитрий Борисович.
Нужно отметить, ООО «Домоуправление № 5» активно участвует в государственных программах, обеспечивая работой инвалидов и школьников. Программа по приему на работу инвалидов дает предприятию возможность участвовать в упрощенной системе налогообложения. Управляющая компания активно работает и с Центром занятости населения. Ежегодно заключаются договора на прием школьников для работы во время летних каникул. Дети работают на благоустройстве территорий, помогая предприятию и имея заработок для себя.
За время своей работы у Управляющей компании не плохие показатели. Она неоднократно становилась призером в различных конкурсах на лучшее предприятие жилищно-коммунальной отрасли города и республики. Буквально недавно, ООО «Домоуправление № 5» награждено Дипломом второй степени, как предприятие, которое не имеет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
В то же время Управляющая компания и сама регулярно проводит конкурсы и культурные мероприятия для сотрудников своего коллектива и членов их семей. Так ежегодно дети сотрудников принимают участие в конкурсах к 8 Марта и ко Дню Победы, в этом году был объявлен конкурс рисунков ко Дню России. Все победители и участники награждаются ценными подарками, а их работы украшают фойе предприятия.
– Мы все делаем не только для блага наших жителей, но и для своих сотрудников. Чтобы работа для них была в удовольствие. Ведь именно это дает хороший результат! – отмечает Дмитрий Останков.
Дмитрий Борисович Останков в отрасли жилищно-коммунального хозяйства работает 25 лет. Трудовая деятельность началась в 1996 году, когда он поступил на работу в Пролетарский жилищный трест. Работал мастером сантехнического участка, довольно быстро освоил данную специальность, потом ему предложили должность начальника сантехнического участка, а уже в 1998 году Останков назначается главным инженером треста. В 2003 году произошла реорганизация всей этой системы, и Дмитрий Борисович назначается на должность директора домоуправления, которое было реорганизовано в 2007 году. Изменив название и Устав, оно стало называться ООО «Домоуправление № 5».
Так же Дмитрий Борисович является депутатом горсовета по одномандатному Пушкинскому избирательному округу и представляет интересы жителей в Совете депутатов. Параллельно занимается научной деятельностью. Преподает на юридическом факультете НИ МГУ имени Н. П. Огарева, является доцентом кафедры теории и истории государства и права. Дмитрий
С наступающим Новым годом поздравляю сотрудников нашей организации и всех работников сферы жилищно-коммунального хозяйства! Пусть он для каждого из вас будет успешным и добрым, счастливым и удачным! Желаю вам новых идей, новых ощущений радости и новых достижений в жизни, мира над головой!
Директор ООО «Домоуправление № 5»
Д. Б. ОСТАНКОВ
Юлия ЕРЕМИНА.
Фото: Эдуард РЕТУНСКИЙ
На сегодняшний день на территории городского округа Саранск насчитывается несколько десятков организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. На днях мы встретились с директором ООО «Домоуправление № 5» Дмитрием Борисовичем ОСТАНКОВЫМ, чтобы узнать, как и чем живет компания, что получается и удается, какие у них планы и перспективы дальнейшего развития.
ООО «Домоуправление № 5» осуществляет свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства городского округа Саранск с января 2007 года. В управлении предприятия находятся 39 многоквартирных домов Пролетарского района общей площадью порядка 200 тысяч квадратных метров жилья.
– Наше предприятие занимается управлением и техническим обслуживанием многоквартирных жилых домов, – рассказывает Дмитрий Останков. – В настоящее время Управляющая компания укомплектована штатом профессиональных работников в области управления, бухгалтерского учета, техническим персоналом. Всего у нас 57 сотрудников. Основными функциями Управляющей компании являются оказание жилищно-коммунальных услуг населению, содержание, техническая эксплуатация и текущий ремонт жилищного фонда, внутридомовых систем, придомовых территорий.
Если же говорить о жилищном фонде, с которым непосредственно работает Управляющая компания, то он совершенно разный. В управлении предприятия имеется несколько общежитий, есть дома, построенные порядка 15 лет назад, но всё-таки большее количество – это дома, которым 40 и более лет, и они требуют самого пристального внимания.
– Сегодня работает много программ и по капитальному ремонту, и по благоустройству, и мы стараемся принимать в них самое активное участие, – отмечает Дмитрий Борисович. – Так, ежегодно участвуем в региональной программе по благоустройству придомовых территорий. Подаем заявки по тем домам, где есть проблемы и по которым обращаются сами жители. Как правило, наши заявки удовлетворяются процентов на 80. Но опять же все зависит от финансирования. Если финансирование выделяют в полном объеме, то оставляем все дома, если же меньше, соответственно, что-то убираем из этого списка.
В текущем году в этой программе участвовали два дома. Это – 21-й и 72-й по улице Пушкина, где произведены работы по замене асфальтобетонного покрытия придомовой территории и установлены малые архитектурные формы.
Для участия в программе на следующий год подано 5 заявок. Планируется так же обновление асфальтового покрытия, перенос световых опор и расширение парковочных зон. Как отмечает директор ООО «Домоуправление № 5», работы необходимые и серьезные.
Кроме того, в этом году, совместно с Фондом капитального ремонта, произведены работы по ремонту кровель в четырех многоквартирных домах. В пяти домах эти работы будут выполнены в следующем году.
– Все эти работы у нас производятся по графику. Так же за счет средств Фонда у нас полностью заменены лифты в тех домах, которым более 40 лет. Таким образом, в 23 домах все лифты заменены на новые. В ближайшее время, уже за счет своих средств, планируем заменить часть розливов в 9 жилых домах по отоплению, в 3-х – по канализации, в 4-х – по холодному и горячему водоснабжению. Все работы будут произведены с использованием современного высокотехнологичного материала.
В планах предприятия на следующий год взять под своё шефство еще два-три дома. Договоренности уже есть. Это поможет создать дополнительные рабочие места, увеличить штат. Так же в планах домоуправления приобретение своей спецтехники для зимней уборки территорий. Сейчас технику приходится нанимать, а это достаточно дорого. Поэтому компания изыскивает возможности приобрести свою.
Мы все знаем, последние два года были не из легких. Пандемия сказалась на работе предприятий всех сфер, и организации жилищно-коммунального хозяйства не исключение. Но как отмечает Дмитрий Останков, коммунальщики также приобрели опыт работы в таких условиях. По предписанию Роспотребнадзора, Управляющая компания в полной мере обеспечена всеми необходимыми средствами защиты: маски, дезинфекторы, средства для обработки подъездов. Более 80 % сотрудников вакцинированы, некоторые уже ревакцинированы. И вся эта работа ведется на должном уровне.
– Мы делаем все необходимое для защиты жителей и своего коллектива. А в коллективе у нас высокопрофессиональные специалисты, проработавшие не один год, а некоторые не один десяток лет. Работу свою знают очень хорошо, знают законодательную базу. Грамотно отвечают на заявления и обращения жителей, стараются объяснить так, чтобы человек все понял. У нас сфера такая, найдутся и недовольные граждане. Особенно среди неплательщиков за услуги, которых мы отключаем от коммуникаций.
В то же время, достаточно много и благодарностей от жителей, в частности, в адрес слесарей. И это очень приятно. Таким образом, хотел бы отметить профессиональных слесарей Александра Ивановича Шукшина и Илью Викторовича Вдовина. Они бригадиры в своих бригадах, обучают молодых специалистов, которые приходят. Мы что-то доводим до них, а они уже внутри своего коллектива формируют профессиональную сущность. Все-таки у нас специфика такая, мы не в цехе каком-то работаем, а работаем с жителями. Слесарь, он порой и психолог в какой-то степени. Сделать заявку – это еще не значит, что человек останется доволен. С ним нужно поговорить, успокоить, что все будет хорошо. И наши сотрудники со всем справляются, – отмечает Дмитрий Борисович.
Нужно отметить, ООО «Домоуправление № 5» активно участвует в государственных программах, обеспечивая работой инвалидов и школьников. Программа по приему на работу инвалидов дает предприятию возможность участвовать в упрощенной системе налогообложения. Управляющая компания активно работает и с Центром занятости населения. Ежегодно заключаются договора на прием школьников для работы во время летних каникул. Дети работают на благоустройстве территорий, помогая предприятию и имея заработок для себя.
За время своей работы у Управляющей компании не плохие показатели. Она неоднократно становилась призером в различных конкурсах на лучшее предприятие жилищно-коммунальной отрасли города и республики. Буквально недавно, ООО «Домоуправление № 5» награждено Дипломом второй степени, как предприятие, которое не имеет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
В то же время Управляющая компания и сама регулярно проводит конкурсы и культурные мероприятия для сотрудников своего коллектива и членов их семей. Так ежегодно дети сотрудников принимают участие в конкурсах к 8 Марта и ко Дню Победы, в этом году был объявлен конкурс рисунков ко Дню России. Все победители и участники награждаются ценными подарками, а их работы украшают фойе предприятия.
– Мы все делаем не только для блага наших жителей, но и для своих сотрудников. Чтобы работа для них была в удовольствие. Ведь именно это дает хороший результат! – отмечает Дмитрий Останков.
Дмитрий Борисович Останков в отрасли жилищно-коммунального хозяйства работает 25 лет. Трудовая деятельность началась в 1996 году, когда он поступил на работу в Пролетарский жилищный трест. Работал мастером сантехнического участка, довольно быстро освоил данную специальность, потом ему предложили должность начальника сантехнического участка, а уже в 1998 году Останков назначается главным инженером треста. В 2003 году произошла реорганизация всей этой системы, и Дмитрий Борисович назначается на должность директора домоуправления, которое было реорганизовано в 2007 году. Изменив название и Устав, оно стало называться ООО «Домоуправление № 5».
Так же Дмитрий Борисович является депутатом горсовета по одномандатному Пушкинскому избирательному округу и представляет интересы жителей в Совете депутатов. Параллельно занимается научной деятельностью. Преподает на юридическом факультете НИ МГУ имени Н. П. Огарева, является доцентом кафедры теории и истории государства и права. Дмитрий
С наступающим Новым годом поздравляю сотрудников нашей организации и всех работников сферы жилищно-коммунального хозяйства! Пусть он для каждого из вас будет успешным и добрым, счастливым и удачным! Желаю вам новых идей, новых ощущений радости и новых достижений в жизни, мира над головой!
Директор ООО «Домоуправление № 5»
Д. Б. ОСТАНКОВ
Юлия ЕРЕМИНА.
Фото: Эдуард РЕТУНСКИЙ